Overweeg je je woning te verkopen in Delft, Pijnacker-Nootdorp of Lansingerland? Of zoek je juist een huis in de regio? De nieuwste NVM-cijfers laten een markt zien die rustiger wordt. Er wordt meer verkocht, de prijzen blijven stabiel en kopers hebben meer keuze dan een jaar geleden.
Over de cijfers: de NVM deelt Nederland in regio's in. Deze blog gebruikt de cijfers van de regio Delft en Westland (Delft, Midden-Delfland en Westland). Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland vallen in andere NVM-regio's. De trends geven richting voor het hele werkgebied, per plaats en wijk kan het beeld verschillen.
Meer verkopen, prijzen stabiel
In het derde kwartaal van 2026 zijn in de regio 629 woningen verkocht via een NVM-makelaar. Dat zijn er 7,9% meer dan een jaar eerder. Landelijk ging het om een stijging van 0,6%. Vooral appartementen en rijwoningen wisselden vaker van eigenaar.
De mediane verkoopprijs kwam uit op €523.000. Dat is 1,1% meer dan vorig jaar. De mediaan is de middelste prijs: de helft van de woningen ging voor meer weg, de helft voor minder. Per vierkante meter steeg de prijs met 2,6% naar €5.208. De prijzen groeien dus nog, alleen een stuk rustiger dan voorheen.
Bij de woningtypen met genoeg verkopen voor een betrouwbaar beeld zie je verschillen. Een tussenwoning ging gemiddeld weg voor €541.000 (+3,4%), een hoekwoning voor €574.000 (+5,5%). De mediane prijs van appartementen lag met €388.000 juist 1,5% lager dan vorig jaar.
Kerncijfers
Regio Delft en Westland
3e kwartaal 2026 tegenover een jaar eerder
| Verkochte woningen | 629+7,9% · was 583 |
|---|---|
| Woningen te koop | 468+23,6% · was 379 |
| Krapte-indicator | 2,2ruimer · was 2,0 |
| Boven de vraagprijs verkocht | 62,4%-8,6 procentpunt · was 71% |
| Gemiddelde verkooptijd | 36 dagen+6 dagen · was 30 |
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026
Kopers hebben meer keuze
Het aantal woningen te koop groeide in een jaar met 23,6% naar 468. Dat zie je terug in de krapte-indicator. Dit getal laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Hoe lager, hoe krapper de markt. In de regio staat de indicator op 2,2, tegen 2,0 een jaar eerder. Landelijk is dat 2,8, dus rond Delft blijft het aanbod nog steeds schaarser dan gemiddeld.
Meer keuze betekent ook dat biedingen minder hoog oplopen. Van alle verkochte woningen ging 62,4% boven de vraagprijs weg, tegen 71% vorig jaar. Gemiddeld betaalden kopers 2,5% boven de vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 4,2%.
Wat betekent dit voor verkopers?
De eerste weken bepalen het resultaat. Woningen die binnen drie maanden verkocht werden, gingen gemiddeld 3,3% boven de vraagprijs weg. Staat een woning langer te koop, dan wordt er toegegeven: van 1,5% onder de vraagprijs na drie tot zes maanden, oplopend tot 4,7% na een jaar.
Een reële vraagprijs, een verzorgde presentatie en een goede planning wegen daardoor zwaarder dan in een krappe markt. Kijk vlak voor de start nog eens kritisch naar de concurrentie in je buurt. Komen er net vergelijkbare woningen op de markt? Dan helpt een scherpe afstemming van prijs en moment.
"Een vraagprijs hoeft niet extreem scherp te zijn. Wel reëel. Een reële prijs lokt biedingen uit, ook nu kopers meer te kiezen hebben", aldus Maarten Post, NVM makelaar.
Wat betekent dit voor kopers?
Kopers krijgen wat meer lucht. Er is meer aanbod en de verkooptijd liep op naar gemiddeld 36 dagen. Dat geeft tijd om rustig te vergelijken en goed voorbereid te bieden. Toch staat driekwart van het aanbod korter dan drie maanden te koop, en de meeste woningen gaan nog altijd boven de vraagprijs weg. Een bezichtiging met een kritische blik en een financiering die rond is, blijven het verschil maken.
Makelaar Maarten Post begeleidt dagelijks kopers in onze regio. Hij merkt het verschil bij bezichtigingen. “Je hebt nu wat meer tijd om te vergelijken. Gebruik die tijd om je financiering rond te krijgen, want als het juiste huis langskomt wil je gelijk kunnen bieden", aldus Maarten.
Wat betekent dit voor jouw woning?
De regio laat een gezonde, rustigere markt zien. Hoe dat uitpakt voor jouw woning, hangt af van het type, de buurt en het moment. In Pijnacker of Berkel en Rodenrijs kan het beeld anders zijn dan in Delft. Wil je weten waar je woning staat? Vraag een gratis waardebepaling aan of plan een vrijblijvend verkoopgesprek.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Delft en omgeving
Hoe staat de woningmarkt in Delft en omgeving er in het derde kwartaal van 2026 voor?
In de regio Delft en Westland zijn in het derde kwartaal van 2026 629 woningen verkocht via een NVM-makelaar. Dat is 7,9% meer dan een jaar eerder. De mediane verkoopprijs lag op €523.000, 1,1% hoger dan vorig jaar. Kopers hebben meer keuze: het aanbod groeide met 23,6% naar 468 woningen.
Wordt er in Delft nog boven de vraagprijs betaald?
Ja, alleen minder vaak dan vorig jaar. In het derde kwartaal van 2026 ging 62,4% van de woningen in de regio Delft en Westland boven de vraagprijs weg, tegen 71% een jaar eerder. Gemiddeld betaalden kopers 2,5% boven de vraagprijs. Woningen die binnen drie maanden verkocht werden, gingen gemiddeld 3,3% boven de vraagprijs weg.
Wat is de krapte-indicator?
De krapte-indicator laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. De NVM deelt het aanbod aan het begin van een kwartaal door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In de regio Delft en Westland staat de indicator op 2,2. Landelijk is dat 2,8.
Hoe lang duurt het om een woning te verkopen?
In de regio Delft en Westland was een woning in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld binnen 36 dagen verkocht. Een jaar eerder was dat 30 dagen. Vrijstaande woningen staan vaak langer te koop dan appartementen en rijwoningen. De verkooptijd hangt verder af van de vraagprijs, de presentatie en de buurt.
Gelden deze cijfers ook voor Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland?
Niet rechtstreeks. De NVM deelt Nederland in regio's in. De regio Delft en Westland bestaat uit Delft, Midden-Delfland en Westland. Pijnacker-Nootdorp, met Delfgauw en Nootdorp, en Lansingerland, met Berkel en Rodenrijs, vallen in andere NVM-regio's. De trends geven richting, maar per plaats en wijk kan het beeld verschillen. Een waardebepaling laat zien wat de markt betekent voor jouw woning.
Wat betekent een ruimere markt voor de vraagprijs?
Met meer aanbod vergelijken kopers kritischer. Een reële vraagprijs trekt dan sneller biedingen aan. De cijfers laten zien waarom dat telt: woningen die snel verkopen, gaan vaak boven de vraagprijs weg. Staat een woning langer dan drie maanden te koop, dan wordt er gemiddeld 1,5% tot 4,7% onder de vraagprijs verkocht.
Wat is nu de slimste stap?
De woningmarkt in Delft, Midden-Delfland en het Westland krijgt weer iets meer lucht door het grotere aanbod. Toch blijven de prijzen stevig en worden veel woningen nog steeds snel verkocht. Voor kopers betekent dit: je krijgt meer keuze, maar je moet nog steeds goed voorbereid zijn. Voor verkopers betekent dit: de markt biedt kansen, maar vraagt om een aanpak die klopt vanaf het eerste moment. Wil je weten wat jouw woning in deze markt waard is? Of wil je weten welk bod verstandig is bij een woning die je op het oog hebt? Dan helpt lokale duiding. Niet alleen kijken naar de cijfers, maar vooral naar wat ze betekenen voor jouw straat, jouw woningtype en jouw volgende stap.
