Dijkgraafstraat 35

Ruimte, rust en comfort... jouw nieuwe thuis aan de rand van Emerald
Aan een rustige, groene straat aan de rand van de geliefde wijk Emerald ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning. Met een moderne open keuken, vloerverwarming op de begane grond, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, is dit een woning waar je zó in kunt.

Je woont hier aan de rand van de wijk, tegenover een groenstrook met zicht op de polder. Een heerlijke plek om te wandelen of te fietsen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (N470, A13). Ook natuurgebied Delftse Hout ligt op korte afstand.

Indeling
Begane grond:
Vrij uitzicht vanuit de keuken op groen en speelveld, volop licht door de grote raampartijen.
Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid licht en ruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin (ZW), wat het binnen-buitenleven extra uitnodigend maakt. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kijk je heerlijk weg tussen de achterliggende woningen door; geen directe inkijk, wel een gevoel van privacy en openheid.

Moderne keuken met kookeiland
De stijlvolle open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, Quooker, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een moderne afzuigkap. Hier kook je met gemak én plezier, terwijl je verbonden blijft met het leefgedeelte.

1ste verdieping:
Vier volwaardige kamers én een fijne thuiswerkplek
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2015) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2de verdieping:
De tweede verdieping biedt een aparte wasruimte en een royale zolderkamer met veel hoogte - perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Achtertuin:
Zonnige tuin met volop privacy
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is ca. 7,5 meter diep en grotendeels bestraat, met plek voor meerdere zitjes. De tuin beschikt over een berging en achterom en is een fijne, beschutte plek om van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Buitenschilderwerk (2023);
- Rolluiken -met solar- 1ste verdieping (2024);
- 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 3.055 kWh/jaar);
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via Nefit HR-combiketel (2015);
- Plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond;
- Ligging: rustig én centraal;
- Oplevering in overleg.


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.