Je huis staat er goed bij. De foto's kloppen, de tuin is verzorgd en de vraagprijs is reëel bepaald. Toch blijven de bezichtigingen achter. Steeds vaker zit het verschil niet in de woning zelf, maar in één letter: het energielabel. Kopers zien dat label meteen op Funda staan. Ze filteren erop, vergelijken erop en haken erop af. Voor veel kopers is het energielabel daarmee de nieuwe eerste indruk. Nog vóór ze de eerste foto goed hebben bekeken. In deze blog lees je waar de grens ligt, wat een labelstap oplevert en wat je vóór de verkoop nog kunt regelen.
De kloof tussen groen en rood groeit hard:
- Label A levert gemiddeld ongeveer €4.400 per vierkante meter op. Label G blijft steken rond €3.750. Dat is 17% verschil. Begin 2021 was dat nog zo'n 6%. (Brainbay, mei 2026)
- Een woning met label C brengt gemiddeld 10,2% meer op dan dezelfde woning met label G. Groener verkoopt bovendien sneller én vaker boven de vraagprijs. (Brainbay, mei 2025)
Wat dat voor jouw woning betekent, hangt af van bouwjaar, type en oppervlakte. Bij oudere huizen tikt een labelstap harder door dan bij nieuwbouw. Maar de richting staat vast: elke stap omhoog telt mee in de prijs.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
De woningmarkt blijft gunstig voor verkopers. De mediane verkoopprijs steeg naar € 533.000, een stijging van 3,2% ten opzichte van een jaar geleden. Dat is meer dan het landelijk gemiddelde. Tegelijk hebben kopers meer keuze. Juist daarom maken een scherpe vraagprijs, een sterke presentatie en de juiste timing het verschil.
Snel verkocht én een goede opbrengst
Een woning staat gemiddeld 31 dagen te koop. Bovendien wordt 70% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat laat zien dat serieuze kopers nog steeds bereid zijn om door te pakken. De eerste weken zijn daarbij vaak doorslaggevend. Een goede start zorgt voor meer belangstelling én een sterkere onderhandelingspositie.
De juiste strategie maakt het verschil
Woningen die binnen een kwartaal worden verkocht, leveren gemiddeld 4,5% meer op dan de oorspronkelijke vraagprijs. Dat betekent niet dat je zo hoog mogelijk moet inzetten. Juist een realistische vraagprijs, gecombineerd met een goede presentatie en slimme verkoopstrategie, brengt de juiste kopers in beweging.
Klein ingrijpen, groot effect
Het label is per 29 mei 2026 vernieuwd
Sinds 29 mei 2026 ziet het energielabel er anders uit. Er staat meer op: de isolatie per onderdeel (dak, muren, vloer, ramen), de CO2-uitstoot en het risico op oververhitting in de zomer.
Wat betekent dat voor jou?
- Heb je al een label? Dat blijft geldig tot de tien jaar om zijn. Het wordt niet automatisch aangepast.
- Laat je nu opnemen? Dan krijg je het nieuwe, uitgebreide format.
- Verkoop je een monument? Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook voor monumenten. Die uitzondering is vervallen. In de Delftse binnenstad is dat iets om op tijd te regelen.
Kopers zien straks dus preciezer waar je woning goed of minder goed scoort. Presteert jouw huis beter dan dat oude label doet vermoeden? Dan werkt die transparantie juist in je voordeel.
Budget koper hangt af van label
Dit deel wordt bijna altijd vergeten, terwijl het meeweegt in wat iemand kán bieden. Sinds 2024 kijken de leennormen naar het energielabel. Dat gebeurt via twee losse potjes.
Ruimte voor de koopsom
Een zuinige woning heeft een lage energierekening. Dat scheelt maandlasten, dus mag een koper meer lenen voor het huis zelf. Ten opzichte van een woning met label E, F of G loopt dat in 2026 op van €5.000 (label C of D) tot €30.000 (label A++++).
Ruimte om te verduurzamen
Dit geld is geoormerkt en moet naar isolatie, een warmtepomp of iets vergelijkbaars. Bij label E, F of G gaat het om €20.000. Bij A+++ en hoger is dit €0: daar valt weinig meer te besparen.
Eerlijk is eerlijk: voor de sprong van D naar C maakt dit niets uit. C en D vallen in dezelfde categorie. Je koper krijgt er geen euro leenruimte bij. En juist dat maakt het interessant. De weerstand tegen een D-label komt niet uit een rekenmodel. Die zit in het hoofd van je koper, die denkt aan toekomstige kosten en gedoe. Voor jou als verkoper is dat het lastigste soort weerstand, want je kunt er niet tegenin rekenen.
Zo pak je het aan vóór je woning online gaat
- Zoek je huidige label op. Lees hier hoe je dat doet: Energielabel check.
- Leg het naast de werkelijkheid. Wat is er sindsdien verbeterd aan isolatie, glas, installaties of panelen?
- Laat een makelaar meekijken. Aan de kenmerken van een huis is vaak al te zien of er een letter in zit.
- Beslis: nieuwe opname of niet. Zit er een stap in, dan verdient die opname zich meestal ruim terug.
Bij Post Makelaardij hoort die check gewoon bij de voorbereiding. Er staat een vast netwerk van adviseurs klaar dat snel kan schakelen, zodat een nieuwe opname je planning niet ophoudt.
Veelgestelde vragen
Het energielabel bij verkoop
Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Ja. Bij verkoop, verhuur en oplevering heb je een geldig energielabel nodig. Sinds 29 mei 2026 geldt die plicht ook voor monumenten. Die uitzondering is vervallen.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Tien jaar, gerekend vanaf de afgiftedatum. Daarna heb je bij verkoop een nieuwe opname nodig. Labels die vóór 29 mei 2026 zijn afgegeven blijven gewoon geldig en worden niet automatisch aangepast.
Kan mijn label omhoog zonder te verbouwen?
Soms wel. Is er sinds de vorige opname geïsoleerd of een installatie vervangen? Of was die opname onvolledig? Dan kan een nieuwe opname een hogere klasse opleveren. Een gecertificeerde EP-adviseur beoordeelt dat.
Wat kost een nieuw energielabel?
In 2026 gemiddeld rond de €300, afhankelijk van type en grootte van de woning. Reken op een doorlooptijd tot drie weken. Plan het dus in vóór de fotograaf komt.
Verdient verduurzamen vóór de verkoop zich altijd terug?
Nee. Een dure verbouwing zonder labelstap krijg je zelden volledig terug. Een gerichte ingreep die je van D naar C brengt, meestal wel. Laat daarom eerst rekenen wat een maatregel met je label doet.
Eerst verduurzamen of gewoon te koop zetten?
Dat hangt af van je huidige label, je planning en het type koper voor jouw woning. Sta je op een D? Dan is die vraag het stellen waard. Zit je op A of B? Dan is de winst meestal beperkt.
Benieuwd naar de verkoop van je eigen woning? Plan een vrijblijvend verkoopgesprek
