Het tweede kwartaal van 2026 bracht duidelijk meer beweging in de markt. Waar het jaar rustig begon, warmde de woningmarkt in de lente zichtbaar op. In onze regio wisselden 576 woningen van eigenaar. Dat is een flinke sprong van 24% ten opzichte van het eerste kwartaal.
Dat zegt iets over het vertrouwen in de markt. Kopers durven weer stappen te zetten, terwijl verkopers merken dat goede woningen nog steeds vlot verkocht worden. De markt krijgt meer lucht, maar blijft stevig.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Je hebt weer meer te kiezen. Het aantal woningen dat te koop staat, steeg met bijna 29% ten opzichte van vorig jaar. Alleen al dit kwartaal kwamen 726 nieuwe woningen op de markt, mede doordat meer voormalige huurwoningen worden verkocht. Dat geeft meer keuze, maar goede woningen trekken nog steeds snel serieuze belangstelling.
Meer ademruimte
Met een krapte-indicator van 2,6 heb je gemiddeld meer keuze dan in de rest van Nederland. Dat is goed nieuws als je al langer op zoek bent naar een passende woning.
Iets minder hectiek
Overbieden blijft gebruikelijk, maar wel iets minder dan voorheen. In Delft en Westland bieden kopers gemiddeld 3,9% boven de vraagprijs, tegenover 4,6% landelijk. Een doordachte biedstrategie blijft daarom belangrijk.
Meer tijd om te beslissen
Een woning staat gemiddeld 31 dagen te koop voordat deze wordt verkocht. Dat geeft iets meer ruimte om een weloverwogen keuze te maken. Toch blijft een goede voorbereiding belangrijk. Weet wat je kunt lenen, bepaal vooraf je maximale bod en laat je niet verrassen door de voorwaarden.
Prijs en onderhandelingsruimte per woningtype
Bron: kwartaalcijfers NVM, tweede kwartaal 2026 (regio Delft & Westland).
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
De woningmarkt blijft gunstig voor verkopers. De mediane verkoopprijs steeg naar € 533.000, een stijging van 3,2% ten opzichte van een jaar geleden. Dat is meer dan het landelijk gemiddelde. Tegelijk hebben kopers meer keuze. Juist daarom maken een scherpe vraagprijs, een sterke presentatie en de juiste timing het verschil.
Snel verkocht én een goede opbrengst
Een woning staat gemiddeld 31 dagen te koop. Bovendien wordt 70% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat laat zien dat serieuze kopers nog steeds bereid zijn om door te pakken. De eerste weken zijn daarbij vaak doorslaggevend. Een goede start zorgt voor meer belangstelling én een sterkere onderhandelingspositie.
De juiste strategie maakt het verschil
Woningen die binnen een kwartaal worden verkocht, leveren gemiddeld 4,5% meer op dan de oorspronkelijke vraagprijs. Dat betekent niet dat je zo hoog mogelijk moet inzetten. Juist een realistische vraagprijs, gecombineerd met een goede presentatie en slimme verkoopstrategie, brengt de juiste kopers in beweging.
Prijzen stijgen harder dan landelijk
Mediane transactieprijs nu € 533.000, een jaar-op-jaar stijging die boven het landelijk gemiddelde ligt.
Bron: kwartaalcijfers NVM, tweede kwartaal 2026 (regio Delft & Westland).
Cijfers per woningtype: waar liggen jouw kansen?
Elke woning beweegt anders mee met de markt. Daarom is het niet alleen belangrijk om naar de gemiddelde cijfers te kijken, maar ook naar jouw woningtype. Juist daar zie je waar de kansen liggen.
Appartementen
Appartementen blijven populair. De gemiddelde prijs ligt op € 398.000. Kopers bieden hier gemiddeld 5,1% boven de vraagprijs. Dat vraagt om snelheid en een goede voorbereiding. Verkopers profiteren van veel belangstelling, zeker als de vraagprijs en presentatie kloppen.
Tussenwoningen
Tussenwoningen blijven zeer gewild, met een gemiddelde prijs van € 531.000. In 72% van de gevallen wordt boven de vraagprijs verkocht. Vooral gezinnen en doorstromers blijven veel interesse tonen, waardoor verkopers vaak in een sterke positie zitten.
Hoekwoningen
Hoekwoningen kosten gemiddeld € 593.000 en zijn gemiddeld binnen 30 dagen verkocht. De combinatie van extra ruimte en privacy blijft aantrekkelijk. Daardoor is de vraag in dit segment nog steeds groot.
Twee-onder-één-kapwoningen
De mediane prijs ligt op € 818.000. Gemiddeld wordt 1,3% boven de vraagprijs geboden. Kopers kijken in dit segment kritischer naar kwaliteit, duurzaamheid en ligging. Een goede presentatie en een realistische vraagprijs zijn daarom extra belangrijk.
Vrijstaande woningen
Vrijstaande woningen hebben een mediane prijs van € 929.000. Gemiddeld wordt 0,5% onder de vraagprijs verkocht en de verkooptijd ligt met 42 dagen wat hoger. Kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte, terwijl verkopers profiteren van een realistische prijsstrategie en geduld.
Wat is nu de slimste stap?
De woningmarkt in Delft, Midden-Delfland en het Westland krijgt weer iets meer lucht door het grotere aanbod. Toch blijven de prijzen stevig en worden veel woningen nog steeds snel verkocht. Voor kopers betekent dit: je krijgt meer keuze, maar je moet nog steeds goed voorbereid zijn. Voor verkopers betekent dit: de markt biedt kansen, maar vraagt om een aanpak die klopt vanaf het eerste moment. Wil je weten wat jouw woning in deze markt waard is? Of wil je weten welk bod verstandig is bij een woning die je op het oog hebt? Dan helpt lokale duiding. Niet alleen kijken naar de cijfers, maar vooral naar wat ze betekenen voor jouw straat, jouw woningtype en jouw volgende stap.
