Leliestraat 6, Berkel En Rodenrijs

Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met recente opbouw (2 extra slaapkamers), moderne keuken, hybride warmtepomp, zonnepanelen en ca. 19 meter diepe zonnige achtertuin aan het water.

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning, ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een doodlopende straat. Hier ervaart u de rust en veiligheid die perfect is voor gezinnen, met speelveldjes voor kinderen op een steenworp afstand.

Bent u op zoek naar een zeer ruime én energiezuinige woning? Dan is deze uitgebouwde 7-kamerwoning met een woonoppervlakte van circa 194 m² precies wat u zoekt. Dankzij de recente opbouw zijn er twee extra slaapkamers gerealiseerd, waardoor de woning optimaal geschikt is voor grotere gezinnen of voor het combineren van wonen en werken.

De woning is gelegen in het geliefde Parc Rodenrijs en biedt een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich de RandstadRail, waarmee u snel in Rotterdam of Den Haag bent. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u eenvoudig naar de nabijgelegen Albert Heijn. Daarnaast zijn diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving aanwezig.

De woning staat op een royaal perceel van circa 290 m² en beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De circa 19 meter diepe achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een vrij en ontspannen gevoel.

Met de hybride warmtepomp en de recent geplaatste zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de hal met meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de diverse ruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/slaapkamer, ideaal voor werken aan huis.
Daarnaast is er een was-/provisieruimte met aansluiting voor de wasmachine en een stortbak.
De ruime en uitgebouwde woonkamer van ca. 46 m² biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een groot eetgedeelte.
Via de aluminium schuifpui heeft u directe toegang tot de zonnige tuin.
De moderne, greeploze keuken (geplaatst 5 jaar geleden) is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit op de rustige straat. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart granieten aanrechtblad en beschikt over veel bergruimte. De inbouwapparatuur (voornamelijk Siemens) bestaat onder andere uit een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven met stoomfunctie, wijnkoeler en een Quooker met bruisend water.
De gehele begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer.


Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 4 slaapkamers.
Aan de achterzijde bevindt zich de 1e ouderslaapkamer, van ca. 19m² met airco.
Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer van ca. 16 m2, die eveneens als ouderslaapkamer gebruikt kan worden.
De 3e slaapkamer van ca. 12 m2 bevindt zicht aan de voorzijde van de woning en is gelegen in de recent geplaatste opbouw.
De 4e slaapkamer van ca. 15 m2 bevindt zicht aan de voorzijde en is eveneens gelegen in de recent geplaatste opbouw en geeft toegang tot het balkon en heeft een airco.
De vergrote badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Ruime zeer overloop/5e slaapkamer van ca. 10 m2 met dakkapel, bergkast met opstelplaats voor de HR C.V.-combiketel, mechanische ventilatie en boiler met zonnecollectoren.
Aan de voorzijde bevindt zich de 6e slaapkamer van ca. 12 m2 met dakkapel.

Tuin
De ruime, circa 19 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, grenst aan het water en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een houten berging en meerdere zithoeken, waaronder een extra terras aan de waterzijde, waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- In totaal 7/8 kamers en ca. 194 m² woonoppervlakte;
- Royaal perceel van ca. 290 m²;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- 19 Meter diepe achtertuin aan het water, gelegen op het zuidoosten;
- C.v.-ketel met hybride luchtwarmtepomp geplaatst in 2025;
- A+ label;
- Opbouw geplaatst in 2023 (2 extra slaapkamers en balkon);
- 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Airco warmen en koelen, geplaatst in 2023;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Moderne keuken geplaatst december 2020;
- Aluminium schuifpui geplaatst in 2010;
- Ca. 5 minuten lopen naar de RandstadRail richting Rotterdam en Den Haag;
- Gewenste oplevering: vanaf 15 juni 2026.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan ontleend worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.