Ballangéelaan 94, Den Haag

Met vrij uitzicht over het water en een diepe, zonnige achtertuin is deze moderne eengezinswoning aan de rand van de wijk Singels in Ypenburg een plek waar je je direct thuis voelt. De woning combineert comfort met ruimte: een royale woonkamer, strak afgewerkte keuken, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een complete badkamer – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een fijn gezinshuis met een goede vibe. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij winkelcentrum Ypenburg en winkelcentrum De Parade, evenals diverse basisscholen, openbaar vervoersvoorzieningen (tram-, busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden zoals Dobberplas, Bieslandse Bos en Delftse Hout, en uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Tram 19 stopt op korte afstand, en het gezellige centrum van Delft is binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. De achtertuin grenst aan een afgesloten speeltuin waar kinderen uitstekend kunnen spelen. Daarnaast bevinden zich op korte loopafstand diverse andere speeltuinen en een skatepark.

Binnen valt meteen de lichte en stijlvolle afwerking op: strakke vloeren, neutrale tinten en een rustige uitstraling. Dankzij grote raampartijen is het overal heerlijk licht, en vanuit de woonkamer stap je zó de zonnige tuin in. De moderne keuken en badkamer maken het geheel helemaal af.

Indeling
Begane grond
Ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een keurig toilet met fontein. De woonkamer is heerlijk ruim (ca. 37 m²), strak afgewerkt en biedt dankzij de grote ramen veel lichtinval én zicht op de diepe tuin. Via de deur in de achtergevel sta je direct op het terras. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken: uitgevoerd in hoogglans wit met natuurstenen werkblad, en voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het uitzicht over het groen en de singel maakt koken hier een prettige bezigheid.

1ste verdieping
Lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met Frans balkon en een vrij uitzicht over de singel. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en tweede toilet.

2de verdieping
Een grote zolderverdieping met voorzolder en aparte wasruimte (aansluitingen voor wasmachine en droger). De ruime zolderkamer met dakraam kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers of gebruikt worden als werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte
De woning heeft een voortuin van 4,28 meter diep en 5,77 meter breed. Vanuit de woonkamer stap je via openstaande deur zo de tuin op het zuidoosten in. De rustig gelegen achtertuin is 11,98 meter diep en 5,77 meter breed, met totale oppervlakte van 69 m2. De tuin beschikt over een ruime schuur aan de achterzijde, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuispullen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++;
- Woonoppervlakte 156 m2;
- Ruime woonkamer;
- 4 slaapkamers met mogelijkheid om een extra slaapkamer en/of badkamer te realiseren;
- Verzorgde en moderne afwerking, instapklaar;
- 10 zonnepanelen (geinstalleerd in 2022, 530 Wp per paneel) in eigendom;
- Mechanische ventilatiesysteem vernieuwd in 2021;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom;
- Vrij uitzicht over singel en groenstrook;
- Complete badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
- Volledig geïsoleerd;
- Stadsverwarming dus volledig gasloos;
- Oplevering in overleg.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met ruimte, licht en comfort? Kom dan zeker kijken - deze woning is het bekijken meer dan waard!


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.